6月长沙首套房主流房贷利率为4.1% 世界新消息
发布时间:2023-06-26 13:27:54 来源:华声在线

华声在线全媒体记者卜岚 实习生 刘灿 欧阳诗琪

近日,央行披露最新一期贷款市场报价利率,1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。与上月相比,二者均下调10个基点。而据贝壳研究院数据显示,6月(5月下半月至6月上半月)长沙首套房主流房贷利率为4.1%,二套房主流房贷利率为4.90%。市场情况究竟如何,央行消息发布后是否掀起了波澜?6月26日,三湘都市报记者进行了走访。


(资料图)

部分银行二套房贷款利率已降至4.8%

6月26日,三湘都市报咨询多家银行房贷部门了解到,从2022年下半年至今房贷利率正逐步降低,放款的速度也在加快。

“现在房贷利率是多少?”招商银行长沙松桂园支行工作人员介绍,目前该行房贷首套房利率是4.1%,第二套房是4.9 %。

在建设银行长沙兴蓉支行,工作人员正向客户介绍房贷利率的有关信息。“从2022年下半年开始到今年属于房贷利率低位,现在银行的首套房利率是4.1%、二套房房贷利率是4.9%,实际利率不同合作楼盘会有所变化。”该工作人员表示,6月20日央行调整了利率,但是目前没有正式确定是否维持原利率。如果要调整,首套房利率可能降至4.0%。

LPR“降息”落地 长沙也有部分银行开始跟进下调房贷利率。“我们支行首套房的房贷利率为4.0%,二套房在前两天由4.9%将至4.8%。而在去年,首套和二套房最低房贷利率分别为5.1%和5.4%,确实降低了不少。”工商银行长沙中山路支行工作人员坦言,四大行贷款利率都差不多,如果是组合贷款放款周期在两个月左右,而在之前可能要三个月。

利率下调的对市场的效果还未显现

贝壳研究院数据显示,6月长沙首套房主流房贷利率为4.10%,二套房主流房贷利率为4.90%,首二套主流房贷利率较去年同期分别回落90个基点和30个基点。6月长沙银行平均放款周期为38天,维持较快的放款速度。

多项政策措施推动下,房贷利率持续下行,政策利好之下,市场是否再起波澜?

“受市场影响,利率下调的消息,并没有助推来访量明显增加。”万科森林公园的相关负责人表示,项目作为长沙的网红盘,一直人气颇高,但利率下调的消息对市场的效果还未显现,“我们周末平均每日来访量大约是五六十批,其中142平方米户型卖得最好,我们这个月因为有加推货源,已经热销4亿元了。”

长沙洋湖一项目营销负责人也表示,受到市场预期影响,这次利率下降并未有明显效果,“自5月以来,市场降温明显,来访量也减少了六分之一。”

7月房贷利率或有10个基点的下降空间

“近日,央行公布5年期以上LPR下降10个基点,7月长沙房贷利率预计将有10个基点的下降空间。”贝壳研究院指出,房贷降息结合降低首付,将有助于降低购房成本,促进住房需求释放,为市场修复注入动力。同时存量房贷利率也将同步下降,减轻存量贷款客户的月供压力。

易居房地产研究院研究总监严跃进表示,当前首套房的房贷利率比二套房要低很多,从有效提振市场的角度出发,对首套房认定标准的降低将更具积极的意义。各类购房者若可以享受到首套房的贷款资格,则可以比较明显地降低贷款成本和购房成本,自然也将利好三季度购房市场的活跃。

“3月下旬以来,长沙楼市持续转淡,当前市场调整压力较大,此次降息,一定程度上有助于提升居民购买力,但更多的是对市场释放积极信号,提振市场信心和改善市场预期,市场回稳仍需更有力度的政策支持,下半年或迎来新一轮政策利好释放周期。”湖南世联行市场知识中心相关负责人表示。

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